Estimation théorique
Avenue des Noëlles,44350 Guérande (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.86)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue des Noëlles,44350-Guérande indique un avis de valeur compris entre 430.000€ et 484.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.300€ et 4.840€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 430.000€ et 484.000€ avec un indice de confiance de 1.96 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.297€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.297€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Guérande (44069), comprenant 16681 habitants est de 9,41€, soit un loyer théorique mensuel de 941€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,41€, à 11,95€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 741€ et 1.195€ avec un indice de confiance de 7.83 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 430.000€ et 484.000€ avec un indice de confiance de 1.96 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.297€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.297€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Guérande (44069), comprenant 16681 habitants est de 9,41€, soit un loyer théorique mensuel de 941€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,41€, à 11,95€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 741€ et 1.195€ avec un indice de confiance de 7.83 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-30 | 42 | AV DES NOELLES | 3 | 82 | 197 | 135000€ | 1646€ |
2020-04-29 | 36 | AV DES NOELLES | 2 | 50 | 337 | 200000€ | 4000€ |
2022-03-09 | 48 | AV DES NOELLES | 4 | 138 | 241 | 516000€ | 3739€ |
2021-05-11 | 17 | RUE DU PALOIS | 4 | 61 | 336 | 265000€ | 4344€ |
2021-05-12 | 30 | AV DES NOELLES | 3 | 74 | 585 | 404000€ | 5459€ |
2023-03-03 | 34 | AV DU PALOIS | 3 | 48 | 341 | 520000€ | 10833€ |
2019-06-24 | 5 | RUE DU PALOIS | 4 | 93 | 288 | 305000€ | 3280€ |
2022-07-28 | 29 | AV DES NOELLES | 4 | 130 | 536 | 530000€ | 4077€ |
2020-11-12 | 4 | RUE DU PALOIS | 4 | 98 | 472 | 434200€ | 4431€ |
2021-02-05 | 20 | AV DES NOELLES | 5 | 104 | 294 | 330000€ | 3173€ |
2020-10-27 | 5 | IMP DU CLOS VALENTIN | 4 | 96 | 0 | 310500€ | 3234€ |
2020-01-17 | 18 | AV DES NOELLES | 3 | 49 | 613 | 227750€ | 4648€ |
2022-05-27 | 79 | AV DES NOELLES | 2 | 47 | 1020 | 339000€ | 7213€ |
2022-08-26 | 0 | AV DES PRAIRIES | 8 | 127 | 1040 | 711147€ | 5600€ |
2022-05-25 | 32 | ALL DES JARDINS DE BESLON | 5 | 116 | 339 | 450000€ | 3879€ |
2019-12-18 | 14 | AV DES NOELLES | 4 | 110 | 859 | 410000€ | 3727€ |
2019-09-23 | 20 | AV DE BESLONNEAU | 5 | 76 | 1247 | 380000€ | 5000€ |
2020-01-18 | 10 | AV DES NOELLES | 4 | 79 | 0 | 310000€ | 3924€ |
2023-06-07 | 11 | AV DES PRAIRIES | 5 | 129 | 478 | 572000€ | 4434€ |
2021-09-28 | 12 | AV DES NOELLES | 5 | 133 | 600 | 427900€ | 3217€ |
2020-09-09 | 54 | ALL DES JARDINS DE BESLON | 4 | 89 | 294 | 314000€ | 3528€ |
2021-07-19 | 24 | ALL DES JARDINS DE BESLON | 4 | 96 | 157 | 398000€ | 4146€ |
2020-11-27 | 10 | AV DU GOSQUET | 6 | 202 | 867 | 510500€ | 2527€ |
2021-06-25 | 10 | AV DU GOSQUET | 6 | 202 | 867 | 605000€ | 2995€ |
2021-09-17 | 9008 | AV DES NOELLES | 4 | 63 | 878 | 200000€ | 3175€ |
2021-09-30 | 4 | ALL KERZENAY | 4 | 86 | 254 | 455000€ | 5291€ |
2023-06-12 | 60 | ALL DES JARDINS DE BESLON | 4 | 79 | 280 | 343000€ | 4342€ |
2022-06-15 | 5 | ALL KERZENAY | 4 | 94 | 311 | 299900€ | 3190€ |
2021-06-21 | 23 | AV DE BESLONNEAU | 4 | 90 | 257 | 310000€ | 3444€ |
2021-09-21 | 21 | AV DE LA BERGERIE | 6 | 133 | 511 | 872950€ | 6564€ |
2023-04-11 | 23 | AV DE LA BERGERIE | 4 | 66 | 123 | 470000€ | 7121€ |
2021-01-12 | 18 | AV DES CERISIERS | 6 | 175 | 927 | 515000€ | 2943€ |
2020-11-12 | 15 | AV DES CERISIERS | 2 | 100 | 909 | 360000€ | 3600€ |
2021-09-24 | 27 | AV DE BESLONNEAU | 5 | 139 | 363 | 500000€ | 3597€ |
2020-06-25 | 29 | AV DE BESLONNEAU | 5 | 92 | 342 | 280000€ | 3043€ |
2022-02-25 | 12 | ALL DES VIGNES DU GUI | 4 | 76 | 0 | 306000€ | 4026€ |
2021-02-21 | 33 | AV DE BESLONNEAU | 5 | 92 | 396 | 141732€ | 1541€ |
2022-11-14 | 9 | AV DU GOSQUET | 4 | 84 | 322 | 386000€ | 4595€ |
2019-12-06 | 4 | AV DES AMANDIERS | 4 | 88 | 307 | 470000€ | 5341€ |
2022-08-08 | 8 | AV DES AMANDIERS | 4 | 130 | 431 | 1020000€ | 7846€ |
2019-12-02 | 37 | AV DE BESLONNEAU | 5 | 92 | 362 | 270000€ | 2935€ |
2021-11-19 | 13 | AV DE LA BERGERIE | 5 | 143 | 380 | 604000€ | 4224€ |
2019-07-22 | 4 | ALL DES JARDINS DU GOSQUET | 4 | 115 | 662 | 420000€ | 3652€ |
2021-05-07 | 18 | AV DU GOSQUET | 4 | 104 | 951 | 55175€ | 531€ |
2021-05-07 | 18 | AV DU GOSQUET | 4 | 104 | 951 | 129825€ | 1248€ |
2022-02-02 | 6 | AV DES CERISIERS | 5 | 109 | 0 | 505600€ | 4639€ |
2022-01-12 | 12 | ALL DU RIVAGE | 3 | 62 | 0 | 365800€ | 5900€ |
2022-03-18 | 5 | AV DES CERISIERS | 4 | 60 | 0 | 453000€ | 7550€ |
2020-11-06 | 1 | ALL DU CLOS DE LA NOELLE | 5 | 120 | 617 | 413000€ | 3442€ |
2021-06-21 | 2 | AV DES CERISIERS | 4 | 85 | 339 | 345000€ | 4059€ |
2021-06-24 | 17 | AV JEAN MERMOZ | 3 | 58 | 596 | 330000€ | 5690€ |
2019-11-28 | 13 | AV JEAN MERMOZ | 4 | 71 | 234 | 360000€ | 5070€ |
2020-09-29 | 10 | ALL DU CLOS DE LA NOELLE | 6 | 131 | 620 | 474400€ | 3621€ |
2022-05-02 | 43 | AV DES SALINES | 3 | 51 | 467 | 230000€ | 4510€ |
2020-10-13 | 2 | AV JEAN MERMOZ | 5 | 91 | 656 | 313000€ | 3440€ |
2021-01-26 | 12 | AV JEAN MERMOZ | 3 | 77 | 192 | 255000€ | 3312€ |
2022-12-20 | 64 | AV DES SALINES | 3 | 60 | 133 | 120000€ | 2000€ |
2021-06-14 | 58 | AV DES SALINES | 3 | 59 | 94 | 300000€ | 5085€ |
2019-11-29 | 37 | AV DES SALINES | 3 | 67 | 364 | 336475€ | 5022€ |
2023-04-17 | 35 | AV DES SALINES | 8 | 195 | 441 | 923000€ | 4733€ |
2020-10-29 | 33 | AV DES SALINES | 3 | 83 | 450 | 220000€ | 2651€ |
2020-07-03 | 129 | AV DES ONDINES | 4 | 93 | 323 | 310500€ | 3339€ |
2020-02-14 | 18 | AV DES SALINES | 3 | 63 | 182 | 334000€ | 5302€ |
2022-06-10 | 18 | AV DES SALINES | 2 | 68 | 347 | 300000€ | 4412€ |
2020-12-30 | 121 | AV DES ONDINES | 2 | 54 | 160 | 270000€ | 5000€ |
2020-09-18 | 119 | AV DES ONDINES | 4 | 120 | 308 | 380000€ | 3167€ |
2023-04-27 | 12 | AV DU COMMANDANT DE NERVO | 3 | 74 | 249 | 840000€ | 11351€ |
2021-03-08 | 90 | AV DES NOELLES | 5 | 117 | 431 | 470000€ | 4017€ |
2020-11-09 | 8 | ALL DES BRUYERES | 4 | 59 | 184 | 290270€ | 4920€ |
2021-06-23 | 8 | ALL DES BRUYERES | 3 | 69 | 184 | 475000€ | 6884€ |
2021-06-25 | 6 | ALL DES BRUYERES | 6 | 94 | 221 | 592900€ | 6307€ |
2021-07-03 | 7 | ALL DES BRUYERES | 4 | 130 | 75 | 800160€ | 6155€ |
2022-09-30 | 110 | AV DES ONDINES | 4 | 87 | 202 | 430000€ | 4943€ |
2021-05-28 | 17 | AV DES SALINES | 4 | 69 | 445 | 433000€ | 6275€ |
2023-05-31 | 1 | AV PIERRE 1ER SERBIE | 5 | 105 | 0 | 480000€ | 4571€ |
2020-05-29 | 14 | AV DES CORALLINES | 2 | 44 | 0 | 195000€ | 4432€ |
2020-08-25 | 11 | ALL DES LAVATERES | 3 | 120 | 468 | 256990€ | 2142€ |
2019-08-28 | 21 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 119 | 165 | 720000€ | 6050€ |
2020-05-28 | 97 | AV DES ONDINES | 5 | 112 | 226 | 641930€ | 5732€ |
2021-08-02 | 7 | RUE DE LA THEBAUDAIS-CAREIL | 2 | 36 | 439 | 210000€ | 5833€ |
2020-06-16 | 57 | AV JEAN MERMOZ | 5 | 141 | 1026 | 368420€ | 2613€ |
2020-09-02 | 5 | RUE DE LA THEBAUDAIS-CAREIL | 5 | 98 | 1204 | 400000€ | 4082€ |
2021-02-05 | 12 | RUE DE LA THEBAUDAIS-CAREIL | 6 | 120 | 690 | 435000€ | 3625€ |
2022-07-29 | 87 | AV DES ONDINES | 5 | 124 | 349 | 843200€ | 6800€ |
2021-02-15 | 40 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 48 | 241 | 335000€ | 6979€ |
2020-07-30 | 5 | ALL DE LA QUERDOUDA | 5 | 140 | 832 | 430000€ | 3071€ |
2020-10-30 | 5 | RUE DE LA THEBAUDAIS-CAREIL | 5 | 139 | 435 | 355000€ | 2554€ |
2020-03-16 | 9024 | RTE DU ROCHER | 6 | 101 | 155 | 171472€ | 1698€ |
2022-02-24 | 27 | AV DES MOHICANS | 2 | 42 | 183 | 340000€ | 8095€ |
2022-12-20 | 47 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 1 | 90 | 105 | 372000€ | 4133€ |
2023-04-03 | 3 | RUE DE LA THEBAUDAIS-CAREIL | 5 | 101 | 402 | 535000€ | 5297€ |
2023-01-26 | 47 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 2 | 40 | 105 | 283500€ | 7088€ |
2022-10-27 | 17 | AV DES MOHICANS | 2 | 21 | 0 | 212000€ | 10095€ |
2020-05-18 | 60 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 70 | 361 | 380000€ | 5429€ |
2019-08-20 | 9003 | RUE DE LA CHAPELLE CAREIL | 4 | 138 | 1180 | 520000€ | 3768€ |
2020-01-06 | 84 | AV DES ONDINES | 6 | 124 | 191 | 643951€ | 5193€ |
2020-12-18 | 69 | AV JEAN MERMOZ | 7 | 203 | 1270 | 770000€ | 3793€ |
2019-07-31 | 26 | ALL MADELEINE | 2 | 56 | 132 | 315000€ | 5625€ |
2020-09-28 | 82 | AV DES ONDINES | 4 | 99 | 160 | 550000€ | 5556€ |
2023-04-04 | 285 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 4 | 62 | 176 | 420000€ | 6774€ |
2020-11-27 | 2 | AV DES MOHICANS | 3 | 36 | 40 | 189000€ | 5250€ |
2021-10-28 | 2 | AV DES MOHICANS | 3 | 36 | 40 | 339000€ | 9417€ |
2021-07-20 | 14 | RTE DU BAS BRIVIN | 4 | 86 | 634 | 533347€ | 6202€ |
2023-03-03 | 3 | IMP DE L USTE | 3 | 58 | 166 | 630000€ | 10862€ |
2019-10-31 | 1 | IMP DE L USTE | 3 | 69 | 125 | 430000€ | 6232€ |
2020-09-23 | 29 | AV DES BOULEAUX | 3 | 55 | 87 | 160000€ | 2909€ |
2022-01-21 | 9001 | RUE DE LA CHAPELLE-CAREIL | 5 | 104 | 262 | 373500€ | 3591€ |
2019-08-19 | 9 | ALL JEANNE | 3 | 64 | 336 | 306250€ | 4785€ |
2019-09-30 | 3 | AV DU BOIS D AMOUR | 4 | 120 | 418 | 350000€ | 2917€ |
2019-07-10 | 4 | IMP DE L USTE | 4 | 53 | 97 | 280000€ | 5283€ |
2022-09-16 | 4 | IMP DE L USTE | 4 | 70 | 97 | 523196€ | 7474€ |
2021-06-09 | 13 | ALL MADELEINE | 5 | 84 | 65 | 346150€ | 4121€ |
2022-10-19 | 13 | ALL MADELEINE | 5 | 84 | 65 | 564458€ | 6720€ |
2021-01-12 | 22 | ALL MADELEINE | 4 | 108 | 295 | 545000€ | 5046€ |
2019-12-20 | 10 | AV DES CHARDONS BLEUS | 6 | 112 | 588 | 365000€ | 3259€ |
2020-01-14 | 3 | CHE DE LA FURGUAI | 4 | 92 | 269 | 366857€ | 3988€ |
2021-07-16 | 3 | CHE DE LA FURGUAI | 4 | 92 | 269 | 399269€ | 4340€ |
2019-07-10 | 139 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 121 | 0 | 319000€ | 2636€ |
2022-06-30 | 139 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 140 | 0 | 676000€ | 4829€ |
2021-01-28 | 14 | ALL MARGUERITE | 4 | 128 | 282 | 700000€ | 5469€ |
2020-06-04 | 23 | AV HENRI MERAND | 5 | 102 | 412 | 240000€ | 2353€ |
2022-09-02 | 29 | AV DE L USTE | 9 | 104 | 300 | 649600€ | 6246€ |
2022-02-21 | 21 | ALL MARGUERITE | 4 | 94 | 360 | 490000€ | 5213€ |
2022-11-10 | 21 | ALL MARGUERITE | 4 | 94 | 360 | 800000€ | 8511€ |
2022-09-26 | 38 | RUE DU CHATEAU-CAREIL | 3 | 94 | 0 | 390000€ | 4149€ |
2022-09-21 | 38 | RUE DU CHATEAU-CAREIL | 3 | 94 | 0 | 395000€ | 4202€ |
2019-06-21 | 134 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 81 | 0 | 340000€ | 4198€ |
2023-04-20 | 18 | ALL MADELEINE | 9 | 266 | 850 | 2200000€ | 8271€ |
2022-08-23 | 68 | AV DES ONDINES | 3 | 55 | 277 | 557700€ | 10140€ |
2023-03-30 | 79 | AV JEAN MERMOZ | 3 | 54 | 400 | 420000€ | 7778€ |
2022-07-29 | 15 | ALL MARGUERITE | 3 | 54 | 350 | 520000€ | 9630€ |
2022-04-01 | 10 | ALL DES RUBANS | 7 | 126 | 0 | 425000€ | 3373€ |
2020-04-22 | 63 | AV DES ONDINES | 2 | 61 | 210 | 310000€ | 5082€ |
2022-11-15 | 9 | ALL MARGUERITE | 3 | 44 | 207 | 577000€ | 13114€ |
2022-12-13 | 3 | ALL DES SEDUMS | 6 | 130 | 579 | 607950€ | 4677€ |
2023-06-27 | 7 | ALL DES HOUX | 3 | 47 | 145 | 700000€ | 14894€ |
2019-06-14 | 2910 | RTE DE LA BAULE | 4 | 75 | 1378 | 185000€ | 2467€ |
2022-08-19 | 4 | AV DES CAMELIAS | 5 | 157 | 164 | 973500€ | 6201€ |
2021-07-15 | 21 | AV DU BOIS D AMOUR | 3 | 92 | 682 | 565000€ | 6141€ |
2020-02-28 | 28 | RUE DU CHATEAU CAREIL | 1 | 31 | 41 | 126000€ | 4065€ |
2019-06-17 | 1 | ALL MARGUERITE | 4 | 82 | 280 | 478000€ | 5829€ |
2022-07-23 | 10 | RUE SAINT-CADO-CAREIL | 4 | 129 | 498 | 729480€ | 5655€ |
2019-05-17 | 17 | AV DES BOULEAUX | 4 | 98 | 335 | 636000€ | 6490€ |
2020-03-05 | 20 | AV DU MARCHE | 2 | 42 | 0 | 169000€ | 4024€ |
2019-09-13 | 24 | RUE DU CHATEAU CAREIL | 5 | 82 | 140 | 305000€ | 3720€ |
2021-03-08 | 42 | AV JEAN MERMOZ | 4 | 73 | 388 | 270000€ | 3699€ |
2020-12-07 | 22 | RUE DU CHATEAU-CAREIL | 3 | 75 | 151 | 348000€ | 4640€ |
2022-01-05 | 9 | AV DE L USTE | 4 | 130 | 468 | 740400€ | 5695€ |
2021-02-23 | 91 | AV JEAN MERMOZ | 5 | 144 | 534 | 570000€ | 3958€ |
2019-10-16 | 24 | ALL JEANNE | 4 | 65 | 450 | 475000€ | 7308€ |